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O primeiro lar no Canada

Quando imigrantes se instalam no Canada, umA dos primeiros itens de sua lista de afazeres isA o sonho de comprar o primeiro imovel em soloA canadense. Entretanto, os precos cada vezA maiores no mercado imobiliario de VancouverA podem acabar empurrando esse sonho para oA fim da lista, e atis para alism do horizonte, seA nao houver um bom planejamento.
Existem diversos modos de atingir o objetivoA de ser dono do seu proprio lar. Um dos caminhosA mais populares para essa importante fase daA vida is buscar o auxi­lio de um corretor de imoveisA e hipotecas, que pode ser seu guia atraviss do
processo e ajuda-lo a navegar pelo mar deA burocracia envolvido na compra de um imovel.
“Nao ha um modelo correto a ser seguido,A e tudo depende da situacao individual, comoA a situacao de emprego da pessoa, entao, isA diferente para cada um“, explica JonathanA Silveira, um corretor de imoveis e especialistaA em hipotecas.
Assim que is feita a decisao de comprar umaA casa, o primeiro passo is descobrir para quantoA crisdito voce se qualifica no Canada e a suaA capacidade de emprisstimos. Isso o habilita a mudarA o foco para o tipo de casa que voce pode comprar eA quais sao as localidades certas para voce.
Construir sua pontuacao de crisdito noA Canada is um passo fundamental na aquisicao deA sua elegibilidade para uma hipoteca. A pontuacaoA de crisdito is uma classificacao atualizada de suaA saude financeira, e mostra aos credores o ni­vel deA risco caso seja feito um emprisstimo.
Ha diversas maneiras de construir umaA pontuacao de crisdito forte no Canada. PorA exemplo, pagar suas contas pessoais e cartoesA de crisdito sem atrasos pode ser o bastante paraA voce ser considerado apto para uma hipoteca.
Este is o caso de Felipe Branco, que naoA tinha um cartao de crisdito, mas usou suasA contas do telefone celular dos ultimos tres anosA para provar que is capaz de pagar sua hipoteca.
“Nao posso frisar o bastante o quaoA importante is ter um profissional em quem voceA confia trabalhando com voce. Nosso corretorA foi capaz de encontrar maneiras para que nosA consegui­ssemos uma hipoteca. Ele tambismA teve acesso a informacoes especi­ficas sobreA o apartamento que nos compramos, e comA isso pudemos negociar o preco original eA economizar quase $50.000“, diz Branco, queA se mudou para o centro de Vancouver com suaA noiva, Juliana Castro.
Geralmente ha duas maneiras de conseguirA uma hipoteca no Canada: com um banco ouA com um profissional licenciado de hipotecas.A O banco oferece apenas os produtos daquelaA instituicao em particular, enquanto umA corretor licenciado trabalha com diferentesA bancos, cooperativas de crisdito, empresas deA financiamento e instituicoes financeiras.
Uma vez que voce estabeleceu suaA capacidade de emprisstimo e sabe o quanto podeA gastar, is hora de decidir onde voce quer morar, eA is ai­ que entra um corretor de imoveis.
Vancouver tem a reputacao de ser um lugarA caro para se viver, e por isso muitas fami­liasA acabam escolhendo suburbios, como Surrey,A Coquitlam ou Richmond.
“Em minha experiencia profissional, isA comum ver fami­lias mudando-se para longe deA Vancouver simplesmente porque is muito caro.A Geralmente o aspecto financeiro vai decidirA onde a fami­lia vai morar. Fami­lias costumamA querer mais espaco para criar seus filhos“,A diz Karen Costa, corretora especializada noA mercado de Vancouver.
Mesmo que a maioria daqueles em buscaA de comprar um imovel prefira espaco i A localizacao, ainda ha muitos que escolhem aA conveniencia de viver em Vancouver.
Paula e Pedro Catoira tinham duas grandesA prioridades quando decidiam onde iriam viver.A A primeira era encontrar um bairro com umaA boa escola para o filho do casal. A segundaA era encontrar uma localidade com acesso aA transporte publico, onde eles pudessem sair eA voltar para casa facilmente.
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Paula e Pedro Catoira com seu filho em sua nova casa em Kitsilano.
“Nos priorizamos a localizacao em vez deA espaco, e Kitsilano is um lugar perfeito para nos.A Todos os dias a fami­lia inteira pode jantar i s seisA da tarde, porque nos temos viagens curtas noA dia-a-dia e so precisamos de um carro“, diz PaulaA Catoira, que trabalha como gerente de marketing.
Paolo Cartocci, especialista noA mercado imobiliario de Vancouver, enfatizaA a importi¢ncia de consultar um corretorA profissional em que voce confie, paraA aconselha-lo em todas as taxas adicionais.
“Voce pode ficar sujeito a leis de impostoA de renda, e certamente ira encontrar asA seguintes taxas em suas transacoes: impostoA de transferencia de propriedade, imposto sobreA bens e servicos, taxa de inspecao de moradia,A taxas de condomi­nio (strata), entre outras.“
 
Foto: Lucas Socio

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